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CALCULATEUR IMMO 
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LOI PINEL 2018

Simulez un investissement en Loi Pinel
et calculez votre défiscalisation

DONNEES
Les zones éligibles sont les zones A, A bis, et B1.
Les zones B2 et C sortent du dispositif Pinel à partir du 1er janvier 2018
Zone géographique du bien :

Pour connaître votre zone cliquez ici
Ce coût (ou prix de revient) correspond au prix d'achat du logement neuf auquel viennent s'ajouter
les frais de notaire et éventuellement les frais d'agence, ainsi que les frais annexes.
Prix de revient = Prix d'achat + Frais de notaire + Frais d'agence + Frais annexes
Coût total de l'investissement :
 €
Prendre les parties de l'habitation dont la hauteur est supérieure ou égale à 1,80 m Surface habitable :  m²
Elles comprennent les balcons, les loggias et les vérandas Surfaces annexes :  m²
Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans Durée de défiscalisation :

RESULTATS
La base de calcul est plafonnée à 300 000 € d'investissement ou à 5 500 €/m2 Coût total de l'investissement :
Surface utile = surface habitable + la moitié de la surface des annexes dans la limite de 8m² Surface utile :
La base de calcul est plafonnée à 300 000 € d'investissement ou à 5 500 €/m2 » Prix au m² : €/m²
Zone géographique :  
Barêmes par zone :
Zone A : 12,50 €/m²
Zone A bis : 16,83 €/m²
Zone B1 : 10,07 €/m²
Barême du loyer Pinel :
€/m²
Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un
coefficient multiplicateur = 0,7 + (19 / Surface utile)
La base de calcul est plafonnée à un coefficient de 1,2
Coefficient multiplicateur :
 
Plafond du loyer = Surface utile x Prix au m² x Coef. multiplicateur » Plafond du loyer : €/mois
Durée de défiscalisation : ans
Pourcentage du coût total d'investissement :
12% du coût pour 6 ans de location
18% du coût pour 9 ans de location
21% du coût pour 12 ans de location
Taux de réduction d'impot :
%
Plafonds de défiscalisation :
36000€ pour 6 ans de location
54000€ pour 9 ans de location
63000€ pour 12 ans de location
» Montant réduction d'impot :
€/an


Les conditions d'éligibilité :
  • L'acquisition d'un logement neuf entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022.
  • Le bien acquis doit être situé dans les zones Pinel 2018 éligibles A, A bis, et B1 (les zones B2 et C sortent du dispositif Pinel à partir du 1er janvier 2018).
  • Un logement mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • La limite de l'investissement est de deux logements par an, pour un maximum d'investissement de 300000€ par an, et un plafond de 5500€/m2.
  • Le respect des plafonds de ressources des locataires, et des plafonds de loyers de la zone où se situe le logement.
  • La bonne application des normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Dans le cas où le locataire est un ascendant ou un descendant du propriétaire, il ne doit être membre du foyer fiscal.
  • Le respect du plafonnement des avantages fiscaux à 10000€/an.


Réductions d'impôt :

Les avantages fiscaux dépendent de la durée de location :
  • Pour 6 ans : 12% du prix de l'investissement (36000€ maxi)
  • Pour 9 ans : 18% du prix de l'investissement (54000€ maxi)
  • Pour 12 ans : 21% du prix de l'investissement (63000€ maxi)








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