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Comment réduire les frais de notaire ?

Dans l’ancien, les frais de notaire représentent 6% à 8% du prix du bien contre 3% à 4% dans le neuf.
Vous disposez d’un apport personnel suffisant pour financer les frais d’agence et/ou de mobilier ?
Dans ce cas, deux techniques légales peuvent vous permettre de réduire les frais de notaire :

Spécifiez clairement le montant du bien immobilier et celui des honoraires de l’agence

Si vous réalisez votre transaction par l’intermédiaire d’une agence immobilière faites établir, sur le compromis de vente, une distinction entre le montant du bien immobilier (ou prix net vendeur) et le montant des frais d’agence immobilière (en général 5% du prix net vendeur). Cela vous permettra d’économiser les frais de notaire sur le montant de la commission de l’agence. L’économie réalisée sera proportionnelle aux frais d’agence.

Par exemple : pour un bien de 200000€ dont les frais d’agence immobilière sont estimés à 15000€, l’économie réalisée sera d’environ 900€.

Vérifiez si vous pouvez reprendre les meubles (cuisine, salle de bain…)

Si l’appartement convoité dispose d’équipement meublé, vous pouvez procéder à une reprise des « meubles meublant » juridiquement parlant. Concrètement, vous commencerez par évaluer un certain nombre d’éléments que vous reprenez dans le bien au moment de l’achat, puis les sortirez du prix de vente pour les payer séparément. Si le bien que vous avez choisi dispose d’une cuisine et/ou d’une salle de bain équipées dont les meubles sont estimées à 15000€, vous avez la possibilité de les retirer de la valeur du bien. De fait, les frais de notaire ne s’appliqueront que sur la partie immobilière du total.

Par exemple : pour un bien de 200000€, vous signerez ainsi un compromis de vente en indiquant que vous achetez un bien immobilier d’une valeur de 185000€ et du mobilier pour 15000€.
Les frais de notaire ne s’appliqueront donc que sur la partie immobilière du total (185000€, et vous économiserez dans ce cas environ 900€).








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